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大津市千町で太陽温水器から雨漏りが生じたスレート屋根の点検


大津大津市千町で太陽温水器から雨漏りが生じたスレート屋根の点検

滋賀県大津市で太陽温水器の老朽化により雨漏りが生じたスレート屋根の点検の様子をご紹介させて頂きます。
お問合せ内容は雨漏れにより二階天井に雨染みが発生したことによる点検のご依頼でした。
早速、点検を実施し二階の雨染みの上の小屋裏を点検したところ小屋裏の天井にも雨染みが発生していました。
原因を探るべく屋根の点検を行うと太陽温水器から水が漏れ、スレート屋根に水が染み込みお家の構造部に太陽温水器の水が侵入していました。



雨漏り点検
小屋裏の様子です。
印の部分が水染みとなり内部にまで水が侵入しているのが見て分かります。
屋根点検
原因の太陽温水器です。
太陽温水器を導入して約10年が経とうとしていますが、水抜きドレンの接合部分のパッキンが原因でした。
太陽温水器の下のプラグ部分のパッキンが損傷していました。
損傷の主な原因としてはパッキンの材質上、お湯の温度に耐えきれず経年劣化が生じます。
対応としては、太陽温水器内のお湯を一度、全部抜いてプラグにシールテープを貼り元に戻しタンク内に水を入れて水漏れがないことを確認しました。
スレート屋根
スレート屋根の様子です。
太陽温水器から長らく水漏れがおきていたこともあり、屋根板金の劣化も目立ちました。
写真は谷板金になり、苔が生えてきて水を吸い込んでいるのが分かります。
雨漏り
こちらのスレート屋根もかなりの水を吸い込んでしまっています。
スレートにひび割れが入り補修している痕があり、そこからも水が侵入しています。
丁度、この真下が小屋裏の水染み箇所になります。

太陽温水器と屋根の点検が完了しお家の方々に報告と現状説明を行いました。
スレート屋根自体も15年以上経ち、防水面での劣化も目立ちましたので、お家の方々と打ち合わせを行う中で、今後の生活も踏まえてご提案させて頂き、火災保険の使用も含めて屋根カバー工事の御見積もり書を作成し提出させて頂くことになりました。

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