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湖南市近江台でベランダ防水が切れて割れから雨漏れがおきました


どうもこんにちは、今日は湖南市近江台で和室の聚楽壁(土壁)に雨染みができたとご連絡をいただき調査にきました。

5年前に屋根は直してるのにどっから雨水が入ってきているかが分からないから調べてほしいとのご依頼です。

築30年の家屋になります。家の方いわく欠陥住宅とのことです。そのことも踏まえてみていきましょう。
ベランダからの雨染み
一階の和室壁に雨染みがくっきりと浮き出ています。

雨が強く降ると下の窓サッシをつたい大量の雨水が落ちてくるそうです。

二階の天井に雨染みがでている場合は屋根から雨が入ってきている場合が多いのですが今回は一階の壁に雨染みが出ている為考えられる原因は壁からの侵入、ベランダからの侵入が考えられます。

壁まわりを見ていきましょう。
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雨染みが出ている和室の上のベランダを確認すると雨染みが側面、裏面にまでまわっています。

ベランダ防水切れ
ベランダの防水が完全に切れています。
ベランダひび割れ
ベランダに水が廻り床コンクリートに複数のひび割れができていました。

そしてベランダと壁の取り合いの親指ほどの穴が開いておりそこから雨がはいってきたのが確認できました。

このままでは家を支えている構造の柱や梁が腐ってしまいベランダの床が抜けてしまった事例もあります。


梁の腐り白蟻被害
この写真は以前お世話になったお客様の耐震改修工事の時の写真です。ベランダから雨漏れが起こりその雨水は柱を伝って一階の断熱材を湿らしました。

湿気を含んだ断熱材は木材を腐らし、その腐った木材に白蟻が巣をつくった為にぼろぼろになりました。

そうなんです、ほっておくと被害はどんどん広がっていき、比例して修繕費用を当然高くなっていきます。


みなさまも早めの発見と早めの対策をすることで費用は抑えて長持ちするお家になります。

街の屋根やさんでは的確に分かりやすく家の方にあった直し方のご提案をさせていただいています。お気楽にご連絡ください。

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