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栗東市大橋で雨漏れ被害により補修作業を行いました。


工事のきっかけ

台風被害と経年劣化により雨漏れがおきてしまっている状況でした。
倉庫兼自宅としてお住まいされていましたが、今のお家以外に別宅があり、その別宅を本家にする予定があり、本来、屋根の葺き替えを行うところ、今回は雨漏れの補修という形で行うことになりました。

栗東市 雨漏り修理 雨漏り補修作業

ビフォーアフター

before
雨漏れの補修作業
horizontal
after
雨漏れの補修作業

工事基本情報

施工内容
雨漏り修理
施工期間
1日間
使用材料
施工内容その他
雨漏り補修作業
築年数
築50年
保証年数
工事費用
3万
建坪
ハウスメーカー
栗東(トレーニングセンター)
                     栗東トレーニングセンター
滋賀県栗東市は人口7万人に対して世帯数2万8千世帯の滋賀県南西部に位置する市です。 
関西馬の御膝元である日本中央競馬会の栗東トレーニングセンターあることで馬の町と有名な栗東市です。
栗東市は {馬の町} としての知名度は競馬好きには全国的にも知られており、朝から調教するトレーニングは競馬好きであれば、一度は見学してみたい光景です。

栗東市はかつて田園地帯の広がる農村だったらしいのですが、栗東市に高速道路のインターチェンジがあるなど道路交通の要動になっていることや、西には大阪や京都、東には名古屋といった大都市に比較的に近く、京都や大阪に通勤が便利になり、これらの要因から新築住宅の開発が急速に進み人口が急増し、今では総人口7万人・世帯数2万8千世帯を超える市になった栗東市です。

滋賀県栗東市大橋で雨漏り被害により補修作業・・・ブルーシート養生に来ました。

以前敷いていたブルーシート
栗東市大橋で雨漏れ被害により補修作業を行いました。

台風被害と経年劣化により雨漏れがおきてしまっている状況で、しっかりと雨漏り補修ができていませんでした。
ブルーシートがちゃんと掛かってなくて雨漏りが進行していました。
倉庫兼自宅としてお住まいされていましたが、今のお家以外に別宅があり、その別宅を本家にする予定があり、本来、屋根の葺き替えを行うところ、今回は雨漏れの補修という形で行うことになりました。(ブルーシートの被せ直し)
雨漏りは原因があります。その原因を少し書きます。
ルーフィング施工前工前

雨漏りの原因は・・・

屋根本体の経年劣化

屋根の雨漏りの原因として考えられるのが、屋根本体の経年劣化などです。劣化した箇所等から雨漏りするパターンが多いです。屋根の瓦がずれることによって起こる雨漏りは実は、それほど多くないです。それでも瓦のズレは雨漏りの原因になりますので、無視することはできません。

屋根点検

塗装やコーキングの経年劣化

屋根の雨漏りの原因としてもう一つ考えられるのが、塗装やコーキングの経年劣化です。

スレート屋根の場合は塗装が原因で雨漏りであることは少ないです。パターン的にはスレートの割れや防水シートによる雨漏り原因であることが多いです。

屋根瓦が壊れているなど、屋根そのものに破損がある場合はコーキング剤で修復が可能なこともありますが、雨漏りの多くは下地に問題があることが多いので、注意して下さい。

ブルーシート養生中
連棟(隣のお家と繋がっている)のお家でお隣様にご迷惑が掛かる事をお家の方々が危惧されていました。
お家の方々の気持ちを汲み取ってしっかりと補修作業を行っていきます!!
連棟①
連棟とは・・・
複数の棟が連なる形状の住宅です。昔風に言えば長屋といえます。複数戸の住宅がつながり、隣とは同じ壁を共有しますが、それぞれ住宅は専用の玄関が備わります。

各住宅で独占できる庭などが付いている棟もあります。


連棟②

雨漏れの補修作業
雨漏れ被害の箇所を確認して重点的に補修作業を行っていきます。
養生シート(ブルーシート)をしっかりと固定する為に、紐と重しの部分を繋げて、固定して雨風により飛ばされ雨漏れ被害が再発しないように丁寧かつ慎重に補修作業を進めていきます。
築60年以上屋根
雨水の侵入箇所(雨漏り箇所)を特定することは素人には大変難しいと思います。
広範囲をカバーできるブルーシートは大変便利です。
ブルーシート自体は手軽に格安で手に入れることができます。(ホームセンター)等で!
方法は、雨漏りしていると思われる箇所にブルーシートをかけていきます。
ドローンからの写真
おもりとしてシートの隅に砂利を詰めた土嚢袋を置き、シートが飛ばされないようにしていきます。
ブルーシートを屋根に被せるには、屋根に登る必要があります。(大変危険です)
雨風が強い日など、土嚢袋のような重い物を持って屋根に登ることはとても危険です。
雨が降った後は特に屋根が漏れているので、滑って屋根から転落してしまうおそれもあります。
決して無理をしないように専門業者に頼んで下さい。
ブルーシート掛け完成
補修作業が完了しました。


作業後は、流水テストを重ねて雨漏りが止まっていることを確認します。
この確認作業がしっかり出来ていないと雨が降った時に雨漏りを起こします。

屋根にブルーシートを掛ける際に抑えるべき5つのPOINT!!

屋根にブルーシートをを掛けるといっても、テープで接着し土嚢袋で固定する方法やゴムバンド等でシートを引っ掛けて固定する方法など、様々な方法、掛け方があります。どの作業であっても基本的には雨の入り口を封鎖することが目的です。

ブルーシートを屋根に掛けるにあたって、抑えるべきPOINTを最後にまとめました。

1・一人では作業しない(最低でも二人以上)
2・雨の日にやらない(天気の良い日を選んでやる)
3・原則はプロ(業者)にお願いすること
ドローンからの写真
ブルーシート
補修
築60年以上屋根
ブルーシート処置
ブルーシート
応急処置
雨漏れを留めていきます
ブルーシート養生
お客様写真
お家の方々にも補修作業完了の報告を行い、一緒に確認を行いました。
本来ならば屋根の葺き替えがセオリーですが、今回は、稀な形での対応となりました。

御主人様からも「今回は、こちらのわがままに沿ってもらう形になり申し訳ない。別宅での工事も考えてるしその時には是非お願いしようと思います。ありがとうな!」という嬉しいお言葉を頂く事が出来ました。

【工事完了後】

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保証
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