【大津市O様邸】土壁雨染みと外壁ひび割れ！雨漏り調査で判明した瓦屋根劣化と現場お見積り
2025.08.24
こんにちは！街の屋根やさん滋賀大津店です。 「階段横の土壁に雨染みが出てきて心配なんです…」とO様よりご相談をいただき、現場調査に伺いました。築40年以上のお住まいで、屋根や外壁の劣化がどの程度進んでいるのか、しっかりと雨漏り調査を行っていきます。 この記事の内容 …
滋賀県甲賀市甲賀町希望が丘で外壁調査と屋根調査を同時に実施致しました
滋賀県甲賀市希望が丘本町
築年数
お悩み内容
以前から屋根補修と外壁塗装を検討しており
インターネットを検索中にホームページが気になり問い合わせた。
外壁塗装が優先順位的に1番に考えている為、屋根の補修箇所があればお願いしたい程度です。
築年数
お悩み内容
以前から屋根補修と外壁塗装を検討しており
インターネットを検索中にホームページが気になり問い合わせた。
外壁塗装が優先順位的に1番に考えている為、屋根の補修箇所があればお願いしたい程度です。
外壁に数か所ひび割れ(クラック)が発見されました。
外壁のひび割れの原因として覚えておいてほしいのが
・外壁塗装の塗膜の経年劣化 ・車などの通行時の振動 ・地震での振動の影響
が主に原因がありますのがその他の原因は
・住宅の傾きや構造のズレによるもの
・外壁塗装を実施して数か月での亀裂などは施工不良が原因となる
実際外壁塗装の塗り替え目安が約10年と言われていますが、
・外壁塗装の塗膜の経年劣化 ・車などの通行時の振動 ・地震での振動の影響
が主に原因がありますのがその他の原因は
・住宅の傾きや構造のズレによるもの
・外壁塗装を実施して数か月での亀裂などは施工不良が原因となる
実際外壁塗装の塗り替え目安が約10年と言われていますが、
目立った汚れや破損が無ければ外壁塗装を後回しにする方も居てると思います。
こんなよく見ないと分かりにくいひび割れも放置しているとひび割れの幅は広がります。
外壁には様々な付帯設備があります。
・下屋根(庇) ・窓 ・雨樋や雨戸、戸袋 ・ベランダ ・天窓
など様々な箇所が付属していますが、そのつなぎ目は写真の様に亀裂が入りやすいのです。
など様々な箇所が付属していますが、そのつなぎ目は写真の様に亀裂が入りやすいのです。
ヘアークラックは0.3㎜以下のひび割れを指しますが、それ以上になると早く補修しないと
雨水が外壁内部に侵入しやすくなり、外壁内部の木材(外壁下地)の劣化は
雨水が外壁内部に侵入しやすくなり、外壁内部の木材(外壁下地)の劣化は
加速度的に劣化し、住宅の構造物まで侵食すると雨漏りの原因になり、
最悪構造物が、カビの侵食シロアリの被害への拡大につながり、
早い段階で住宅の寿命が来てしまい、建て替えなんて事もあります。
外壁に水膨れのような膨らみがあったりしませんか？
外壁の膨らみは外壁塗装を行い数日数か月で発生した場合は施工不良を疑いましょう。
外壁の膨らみは外壁塗装を行い数日数か月で発生した場合は施工不良を疑いましょう。
外壁塗装を行う際には高圧洗浄や塗料を行います。
高圧洗浄は水を使い外壁の汚れを落としますし、高圧洗浄や塗料の乾燥が不十分なら
外壁内部に残る水分が、太陽光(直射日光)で水分が蒸発し膨らみが発生します。
高圧洗浄は水を使い外壁の汚れを落としますし、高圧洗浄や塗料の乾燥が不十分なら
外壁内部に残る水分が、太陽光(直射日光)で水分が蒸発し膨らみが発生します。
この場合は早めに施工を行った業者に連絡し手直しをしてもらいましょう。
また外壁の膨らみは室内、外壁塗装の経年劣化が原因なケースもあります。
また外壁の膨らみは室内、外壁塗装の経年劣化が原因なケースもあります。
水回りの箇所の外壁塗装面の膨らみは、水回りの漏水が原因なんてこともあります。
含みがある箇所が、キッチンやトイレ、浴室の外壁なら設備の漏水も視野に入れておきましょう。
外壁の塗装の塗り替え目安は先程お伝えしましたが、
外壁の劣化が進みそのままにしていると、外壁内部などに雨水が侵入し木材を腐らせます。
また外壁にツタやコケ等の繁殖はそれぞれの根の部分から水分を侵入させてしまう為
また外壁にツタやコケ等の繁殖はそれぞれの根の部分から水分を侵入させてしまう為
外壁やお住まいにとっては良くありません。
また外壁や屋根にコケやカビの発生している場合、防水性が機能していない事実があり、
通常雨を弾く為外壁の汚れは流れていきますが、
外壁塗装が古く性能が発揮していないと、
・汚れの付着 ・コケ、カビの繁殖 に繋がります。
通常雨を弾く為外壁の汚れは流れていきますが、
外壁塗装が古く性能が発揮していないと、
・汚れの付着 ・コケ、カビの繁殖 に繋がります。
下屋根(庇)や鉄の屋根(トタン)などには、サビが発生しないように
サビ止めを塗布しているのですが、その塗膜が剝がれ下地が剝き出しの状態になっていました。
鉄部がサビると穴をあける恐れもあり、穴が空いてしまうと雨漏りします。
またこの設置面にも隙間が発生しやすい為隙間が発生すると内部に水が侵入します。
またこの設置面にも隙間が発生しやすい為隙間が発生すると内部に水が侵入します。
こちらがベランダの現状になります。
ベランダの床面の防水層は変色し水を含んでしまっています。
ベランダの床面の防水層は変色し水を含んでしまっています。
ベランダの水はけの悪さは、勾配の問題や排水口の詰まりなども原因ですが、
ベランダの防水工事も実施しないと様々な影響があります。
ベランダのテラスはサビが侵食していました。
またベランダなどの防水工事、ベランダの雨漏りについては
またベランダなどの防水工事、ベランダの雨漏りについては
【ベランダ・バルコニーで起こる雨漏りの原因と補修方法を解説】
こちらの記事を詳しく書いてますのでご覧ください！
こちらの記事を詳しく書いてますのでご覧ください！
この工事と同じ工事を行った施工事例
同じ地域の施工事例
この工事と同じ工事を行った現場ブログ
9時～18時まで受付中!
0120-280-227
