こんにちは！街の屋根やさん滋賀大津店です！

今回は外壁の調査内容と劣化症状や外壁塗装の塗り替え時についてお伝えいたします。

皆様は外壁塗装の重要性やどのタイミングで塗り替えるかはご存知でしょうか？
またまた外壁塗装は美観の為の工事だと思っていませんか？
外壁の経年劣化をそのままにしていると様々な現状が起きてしまいます。

【近江八幡市】外壁ひび割れとコケの繁殖で外壁塗装依頼で現場調査

屋根工事、外壁塗装工事の実績が確認できたので安心して頂けお問い合わせを頂きました。
外壁塗装も約18年前ほどにしており最近外壁の汚れ等が気になっていたそうです。

それでは外壁の現場調査を行っていきます。

現状の外壁塗装の様子の解説

現状の外壁の状態です、御主人様奥様曰く壁面が汚れてきていて綺麗にしたいとの事でした。

実際に触ってみるとチョーキング現象(触ると手に白い粉が付着する）が発生しており
外壁の塗料の経年劣化が進行していました。

外壁の塗装は美観を守る為だけではなく、実はお住まいにはかなり重要な役割があるのはご存知でしょうか？

それでは1つずつ解説していきます。

外壁塗装の役割とは？

外壁塗装はその名の通り、外壁に塗料を塗り綺麗にする工事になります。

外壁に使われているセメントや外壁下地に使われている木材を守る役割もあります。

外壁や住宅に多く使用されるセメントやコンクリート自体には防水機能がまったくありません。
しかし外壁等に使用されている部材には、防水塗装が施されています。

現在での外壁に使用されている部材。・モルタル壁　・サイディングボードには塗装を施してあります。
その塗装が雨の侵入を防ぎ、雨水を弾く役割を持っています。

しかし、外壁塗装や屋根塗装に使用されている塗料は
紫外線(直射日光)や酸性雨(雨水)等の影響で経年劣化していきます。
外壁塗装や屋根塗装の耐用年数の目安は約10年と言われています。

基礎、外壁のひび割れ(クラック)の危険性

外壁と基礎、犬走り、ベランダなどのコンクリートで造作されている部分でひび割れ(クラック)は発生

お住いのクラック(ひび割れ)が0.3㎜以上の幅で発症している場合は、
外壁内部に水が浸透できるひび割れの幅になります。

また水の浸透を探る為に流水テストを行います。

外壁のクラックの場合は大雨や横からの雨などで浸透しやすいため、発見が遅れる可能性もあります。

その他の原因の例としまして、雨染みの箇所でも想定できることとは、
窓サッシ周りは、目地(コーキング)で埋めてある隙間が目地の劣化で剥がれなど発生し水の浸透が考えられるのと、
雨樋のオーバーフロー(溢れ)が原因で、外壁のつなぎ目(隙間)からの駿東も考えられます。

外壁の老朽化の詳細

外壁の劣化状況は多くありますが、外壁塗装の塗り替え目安が分かりにくいと思います。

外壁塗装の塗り替え目安は、
・チョーキング現象　・外壁の汚れの付着　・外壁のコケの繁殖　・外壁のサビの発生

等が挙げられますが、コケ等が繁殖している場合は目で見て分かりますが、
その他の症状が無ければ分かりにくいのも現状です。

外壁は室内と違って発見が遅れやすいのです

外壁の下地にもルーフィングが使用されている

外壁に0.3ｍｍ以上のひび割れは発症すると、雨水が浸透しやすくなります。

屋根の構造に繋がるのですが、お住いをオーダーメイドした方なら知っている方も居られるかもしれません。

実は屋根材の破損しすぐに雨漏りに繋がるわけではありません。

知っていましたか？実は屋根材の下にある防水シート(ルーフィングシート)が雨の侵入を阻止する最後の砦なのです！

しかし、防水シートも耐用年数があり一般的なアスファルトルーフィングで約10年～15年という年月があります。

その為、屋根調査や点検、メンテナンスをし防水シートの経年劣化を阻止するのが長持ちさせるのです。

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