こんにちは！
街の屋根やさん滋賀大津店です(^^)/

今回は大津市にお住まいのお客様より、

「最近、天井にシミのようなものができている…」
「築20年以上経つので屋根の状態が気になる」
「雨漏りしているかもしれないので一度見てほしい」

とのご相談をいただき、現場調査にお伺いしました。

調査を進めると、屋根材のひび割れや棟板金の塗膜剥離、さらに小屋裏には雨水が浸入した形跡が確認できました。

今回は、その調査内容を詳しくご紹介します！

お客様からのご相談内容

お客様は築25年ほどのお住まいにお住まいで、

「2階の天井にうっすらシミが出てきたんです。」

とご不安そうな様子。

私たちがお話を伺うと、

お客様

「雨が降った後だけ少しシミが濃くなる気がして…。」

「屋根って普段見えないので、どんな状態なのか全然わからないんです。」

とのことでした。

屋根は普段目にする機会が少ないため、雨漏りや劣化に気づいた頃には内部まで被害が進行しているケースも少なくありません。

早速、屋根と小屋裏の調査を行いました！

小屋裏で雨漏りの痕跡を発見！

最初に小屋裏を確認すると…

写真のように野地板（屋根の下地材）に黒く広がった雨染みが確認できました。

雨水が長期間浸入したことで、木材が変色している状態です。

さらによく見ると、

・野地板の変色
・木材の含水によるシミ
・周辺部への雨水拡散跡

が見られました。

小屋裏の雨漏り、放置するとどうなる？

このまま放置すると、

• 野地板の腐食
• 断熱材の性能低下
• カビの発生
• シロアリを呼び寄せる原因
• 天井材の剥がれやシミの拡大

など、屋根だけではなく住宅内部にも被害が広がる恐れがあります。

屋根材（スレート）に大きなひび割れを確認

屋根へ上がると、スレート屋根の表面に長いひび割れが確認できました。

ひび割れは屋根材の中央を縦方向に走っており、一部は表面だけでなく深くまで達しているように見受けられます。

担当者が、

「この割れ方だと、強風や凍害、経年劣化の影響が考えられますね。」

とお伝えすると、
お客様

「こんなに割れているなんて全然気付きませんでした…。」

と驚かれていました。

屋根全体に塗膜劣化が進行

スレート表面を確認すると、

• 色褪せ
• 防水性能の低下
• 表面のザラつき
• 苔や汚れの付着

が見受けられました。

屋根表面の塗膜が劣化すると、防水性が失われ、雨水を吸収しやすい状態になります。

その結果、

・ひび割れの発生
・凍害による欠け
・反りや変形

が起こりやすくなります。

今回の屋根は、まさに塗膜劣化からひび割れへと進行している状態でした。

棟板金の塗膜が剥がれ、サビが進行する恐れも…

棟部分の板金を確認すると、表面の塗装が大きく剥がれていました。

茶色い塗膜の下地が露出し、一部では防錆機能も低下している状態です。

担当者より、

「塗膜が剥がれると、今後はサビが進行しやすくなります。」

とご説明。

さらに劣化が進むと、

• 棟板金に穴が開く
• 固定釘が浮く
• 強風で棟板金が飛散する
• 雨漏りの原因になる

といった二次被害につながる可能性があります。

今回の雨漏り原因は複数の劣化が重なった可能性

今回の調査では、

✓ スレート屋根のひび割れ
✓ 屋根全体の塗膜劣化
✓ 棟板金の塗膜剥離
✓ 小屋裏の雨染み

が確認できました。

これらの症状が複合的に影響し、雨水が屋根内部へ浸入している可能性が高いと考えられます。

お客様へご提案した工事内容

お客様へは、

■ 屋根カバー工法

既存の屋根を撤去せず、その上から新しい金属屋根を施工する方法

または、

■ 葺き替え工事

既存屋根を撤去し、下地から新しくやり直す方法

をご提案しました。

特に小屋裏まで雨漏り跡が確認されているため、

「表面だけの補修ではなく、屋根全体を見直すタイミングですね。」

とご説明すると、

お客様

「早めに相談して良かったです。」

「まずは見積りをお願いしたいです！」

と前向きにご検討いただくことになりました(^^)

大津市で屋根のひび割れ・雨漏りにお困りなら街の屋根やさん滋賀大津店へ！

屋根のひび割れや雨漏りは、

「まだ大丈夫かな…」

と思っている間に、小屋裏や住宅内部まで被害が進行していることがあります。

今回のように、

• 屋根材のひび割れ
• 棟板金の塗膜剥離
• 小屋裏の雨染み
• 雨漏りが疑われる症状

がありましたら、早めの点検がおすすめです！

街の屋根やさん滋賀大津店では、
現場経験豊富なスタッフが無料点検を実施しております。

大津市で屋根のお困りごとは、ぜひお気軽にご相談ください！