こんにちは！街の屋根やさん滋賀大津店です。

先日、大津市にお住まいのお客様から

「ベランダの表面にひび割れがあって、このまま放置して大丈夫か不安なんです…」

というお電話をいただき、さっそく現場調査に伺いました。

現場到着！実際のベランダの様子

お客様に案内されて2階のベランダへ出ると、床面の塗膜に細かいクラック（ひび割れ）が多数見られました。
手で触れるとザラザラしていて、ところどころ白く変色しています。

私「ここ、少し踏んでみるとわずかに浮いている感覚がありますね。雨水が下に回り込んでいる可能性があります。」
お客様「やっぱり…！最近、1階の天井にシミみたいな跡が出てきたんです。」

この時点で、防水層の劣化による雨水浸入が疑われます。

ベランダが雨漏りの原因になりやすい理由

ベランダやバルコニーは、雨水排水のためにわずかに勾配がついていますが、ほぼ平らです。
さらに四方が壁に囲まれているため、水がたまりやすい構造になっています。

面積が広ければ広いほど、ひび割れ→雨水侵入→雨漏りのリスクは高まります。

 

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野洲市でベランダのひび割れや付近の天井の雨漏り調査を実施しました

■ ひび割れの放置が招く被害

ベランダ床のひび割れ(クラック)

ひび割れ部分から雨水が浸入すると、下記のような被害が起こります。

1. 軒天や外壁の剥がれ落ち

2. 木部（構造材）の腐食

3. 内部鉄筋の錆びによる膨張とコンクリート破損

私「もし木部まで腐ってしまうと、補修では済まず、最悪ベランダ全体の作り直しになります。」
お客様「えぇ…それだと費用も工期もかなりかかりますよね…」
私「はい。だからこそ、この段階での防水メンテナンスが一番費用対効果が高いんです。」

ひび割れ(クラック)箇所からの雨水の侵入でベランダ付近の壁や軒下(ベランダの下)や室内への雨水の浸透で雨漏りを引き起こす原因となります。

ベランダのひび割れ化から構造への影響

ベランダのひび割れから、雨水が浸透し軒天、外壁部分が剥がれ落ち

木部の腐食へ繋がっていきます。

水の影響で、木部(構造)が劣化してしまうと工事が難しくなっていきます。


その為、全てを新しくするしか方法が無くなってしまうと大掛かりな工事でより費用が掛かってしまいます。



屋根の葺き替えやカバー工法も決して安いものではありません。



メンテナンスを施さないと、劣化した箇所から１次被害２被害と拡大していき、

建て替えなんてこともあります。

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ベランダや陸屋根といったコンクリートでできた屋根材や構造物は、



セメント(コンクリート)と鉄筋で造形されており、一般的には強固なものと認知されていますが、



その為廃墟などの、コンクリート建造物はそのまま残っておりますが、実は日に日に朽ちてしまっているのです。

雨水(酸性)や排気ガスを吸収するとコンクリートは脆くなり、内部の鉄筋がサビの影響で膨張し内部は貸していきます。


それはベランダも同様で、ひび割れた表面は自然には治りません。ひび割れはやがて広がります。


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防水工事は陸屋根・ベランダ・バルコニーに必須のメンテナンスです

ベランダ防水の種類とは？

しかし長年の紫外線や、太陽光、雨風の影響で塗膜が硬化しひび割れを引き起こしやすくなります。

現場調査の結果を踏まえて、当店では以下の防水工事から最適な方法をご提案します。

• FRP防水：耐久性・強度が高く、戸建ベランダに人気

• ウレタン防水：複雑な形状にも施工可能

• シート防水：広い面積に向いている

• 塩ビシート防水：耐用年数が長くメンテナンス頻度を抑えられる

今回は、既存防水層の状態や面積、予算を考慮し、ウレタン防水の重ね塗りをご提案しました。

無料見積もりと打ち合わせの流れ

お客様に工事内容をわかりやすく説明するため、タブレットで過去の施工事例をお見せしました。
お客様「ビフォーアフターがわかると安心しますね。色も選べますか？」
私「はい、カラーも数種類から選べますし、防滑仕上げにもできます。」

見積もりは工事プラン別に複数パターン作成し、ご予算に合わせて検討いただけるようにしています。

ベランダ防水工事で失敗しないための注意点

1. 相見積もりで適正価格を把握する

2. 訪問営業の「今すぐ契約」には注意

3. 工事内容と使用材料を必ず書面で確認

リフォーム業界では、極端に安い金額を提示し、後から高額請求するトラブルが実際に起きています。
国民生活センターへの相談件数は過去10年で20倍以上。安心できる業者選びが大切です。

屋根リフォーム会社を選ぶ６つのポイント

悪徳業者にご注意を

最初にリフォーム業者として悲しい事実をご紹介しなくてはいけません。


それは屋根や外壁にまつわる補修工事に限らずリフォーム業界において詐欺やトラブルが多発しているという事実です。


例えば火災保険を活用したリフォームトラブルでは過去10年間で国民生活センターに寄せられる相談件数が20倍を超えています。


またニュース等では数百円という格安な工事費用をホームページで謳い、実際の契約時には何十万円という法外な金額で強引に契約させられるという事件があったと報じられるなど聞くだけでご自宅のリフォームを躊躇してしまうような事実が現実にあるのです。




特に屋根修理においては緊急性の高い不具合なども多いため、私たちにご相談いただくお客様のほとんどが

「どうにかしないと！」「早く直してもらいたい！」と大変心配な気持ちをお持ちでいらっしゃいます。

そうしたお客様の悩みや心配につけ込み詐欺を働くなどは当然ですが言語道断です。


屋根修理の詐欺、訪問営業に注意！多発する詐欺や悪徳業者への対処法


訪問販売トラブル事例


こちらのページでは私たちの経験、そして私たちのお客様の経験から、
これから屋根修理や外装工事を考えている皆様が少しでも安心して、また安全に業者選びができる、工事が発注できるための対処法をご紹介いたします。

是非参考になさってください。

大津市でのベランダ防水はお任せください！

今回のお客様は、調査後すぐに工事をお申し込みいただきました。
工事完了後には、

「見た目もきれいになって、これで安心して雨の日を迎えられます！」

と笑顔でおっしゃってくださいました。

滋賀県の皆様の屋根、お住まいの点検調査はもうお済でしょうか？