こんにちは！街の屋根やさん滋賀大津店です。

今回は滋賀県草津市にお住まいの積水ハウス（築29年）I様より、「屋根のカバー工法か塗装を検討中」「外壁塗装も同時に行いたい」「2階が非常に暑くなるので断熱工事も考えている」とのご相談をいただきました。

電話でのヒアリングでは、特に「築年数が長く工事履歴が不明」という点にご不安を感じておられました。そこで、まずは家屋調査を含めた現地調査を実施することに。

現場詳細

• 住所：滋賀県草津市

• 現場名：I様邸

• 築年数：29年

• お悩み：

  • スレート屋根の劣化

  • 外壁塗装の劣化

  • 2階の暑さ

  • 過去の工事履歴不明

5年前に購入され、過去の工事情報が分からないため、まず現状把握を目的に家屋調査を行いました。

屋根調査｜スレート屋根の劣化チェック

調査はまず目視で屋根全体を確認。その後、ドローンを使い高所や見えにくい箇所も詳細に確認しました。

その後写真をお客様と一緒に見て、状況を説明していきます。

スレート屋根のよくある劣化症状

1. 塗膜剥がれ

お客様：「屋根が少し色褪せてきた気がします…」

屋根表面の塗膜が剥がれ、紫外線や雨風による劣化が進行中。放置するとスレート自体の脆化につながり、ひび割れや雨漏りのリスクが高まります。

2. 棟板金の浮き

お客様：「棟板金も少し浮いている気がします」

棟板金の浮きは風で飛ぶ可能性があるため、早めの補修やカバー工法が推奨です。

3. スレートの反り・割れ

お客様：「小さな割れですが、放置して大丈夫ですか？」

スレートの割れは雨水浸入や下地腐食の原因になるため、定期メンテナンスが重要です。

外壁調査｜塗膜劣化とひび割れチェック

外壁でのよくある劣化症状

1. チョーキング（白粉化）現象

お客様：「手で触ると粉が付きます…」
塗膜の劣化により防水性が低下。雨水が外壁内部に浸入し、内部劣化やカビの原因になります。

2. クラック（ひび割れ）

お客様：「ここから雨漏りしませんか？」
小さなひび割れでも、放置すると内部腐食やカビの発生リスクがあります。

3. コーキングの劣化

お客様：「コーキングは交換しないといけませんか？」
劣化したコーキングは雨水侵入経路になるため、打ち替えが必要です。

屋根壁の劣化を放置するとどうなる？

今回の調査結果とご提案内容

• 屋根：カバー工法

• 外壁：全面塗装＋劣化部補修

• 断熱：2階の暑さ対策として屋根裏断熱施工

お客様と会話しながら、工事範囲、費用感、施工期間なども丁寧にご説明しました。

現場調査の流れとご相談のすすめ方

今回の現場調査で、スレート屋根と外壁の劣化状態を確認し、最適なメンテナンスプランをご提案しました。

築年数が分からない住宅でも、まずは現場調査から始めることで安心してリフォームに進めます。

滋賀県の皆様の屋根、お住まいの点検調査はもうお済でしょうか？

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