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現場ブログ
【近江八幡市】軒天の破損で現場調査依頼、雨漏りの調査内容と補修方法

こんにちは！街の屋根やさん滋賀大津店です！

老朽化により屋根の漆喰箇所が劣化し、軒天箇所が破損してしまっている現状を指摘され、困っている際にインターネットで当ホームページを発見されお問合せを頂きました。

【近江八幡市】軒天の破損で現場調査依頼、雨漏りの調査内容と補修方法

ご主人さまの不安感も感じ取った為本日たまたまお休みだった為

その日のうちに現場調査にお伺いいたしました。

実際の屋根の状態と訪問業者の指摘に対して解説していきます。

軒天とは？

軒天とは、家屋や住宅の外壁から外側に出っ張っている屋根の裏側の部分の天井のことをいいます。

破風板や雨樋などと同じ付帯部分となり、外壁や屋根以外の部分として塗装の際などは分けて考えられます。

外部に晒される箇所となり、雨風や湿気などの環境により塗膜が劣化しやすい箇所となります。

外観に関わる箇所でもあり、劣化を放置すると外観だけではなく、雨漏れに繋がり家屋の寿命に影響を及ぼす大切な部分となります。

軒天の主な役割とは？

外観の美化

軒天部位がないと下から屋根裏の野地板や垂木などが丸見えになってしまい、見栄えが悪くなってしまうので軒天が張られます。

燃え広がり防止

軒天がないと、火事で窓などから火が上がった時に屋根裏まで一気に広がり、一瞬で屋根が燃え尽き落ちてしまうのを防止します。

屋根裏換気

軒天に有孔ボードを使用したり、軒裏換気口を設置することで、屋根裏に溜まった湿気を外部に排出し、屋根裏の内部結露を防止することも出来ます。

また、有孔ボードは通気のみだけではなく、防火の役割も担っています。

軒天の劣化の主な原因とは？

住宅用の軒天材には「合板（ベニヤ板・ピーリングなど）」「ケイ酸カルシウム板（ケイカル板）」「新建材」など多くの種類があります。

合板製の軒天材であるベニヤ板や「ピーリング」と呼ばれる木目調の軒天材は20年前後で剥がれたり劣化が目立ってきます。

合板の劣化の原因は経年劣化による接着剤の剥離です。

接着剤が剥がれ始めてきた建築材料の劣化は止められません。

応急処置などの一時的な補修が可能な場合もありますが、剥離してしまった素材の表面は補修するための接着剤も接着しづらくなっていることが多いです。

また、剥がれてめくれあがってきた素材自体もクセがついてしまっている場合が多いので元に戻すことは困難になります。

剥がれてしまった軒天材はどの様な施工があるのか？

剥がれてしまった軒天材など劣化が目立っている軒天材は全て剥がして張り替えるのが基本です。

軒天材は接着剤と釘を併用して張っていることが多いのでキレイに剥がしてから新しい軒天材を張ります。

軒天の経年劣化の判断材料

軒天の日頃からチェックすべき点であり、劣化具合によってはメンテナンス方法が異なってきます。

軽度の劣化としては

・色褪せ

・チョーキング

・塗膜の剝がれ

・カビ、苔、藻

などが挙げられます。

これらの劣化具合なら軒天の塗装などのメンテナンスで対応出来ます。

塗装で対応出来ない症状としては・・・

・水染み、軒天のシミ

・破損

これらの劣化になると塗装のみではなく、下地処理や素地調整から入っていかなければなりません。

軒天の補修方法　軒天の重ね張り（カバー工法）

既存の軒天が下地として使用できる場合、補強を行い、新たな軒天ボードを重ねて張ります。

重ね張り（カバー工法）は工期が短く、工事費用が安価なのが特徴です。

軒天の補修方法　軒天の張り替え

既存の軒天が劣化が進んでいる場合は、既存の軒天を撤去して新たに張り替えます。

張り替えに関して、撤去の手間がかかり、廃材に処分費用がかかります。

また、軒天にはアスベスト含有の場合があり、撤去や処分の費用が多額になる場合もあります。

軒天の補修方法　軒天の塗装

軒天ボードの劣化が比較的進んでいない場合、塗装によるメンテナンスで対応します

軒天が乾燥している状態から洗浄をかけて、下塗りと上塗りの作業を行います。

塗装をかける際は、白系等の塗料をかけてしまうと、汚れ等が目立つので、グレーがかった色やクリーム系統の色を選ぶのをお勧めします。

以上の３つが主な軒天のメンテナンス方法となります。

劣化の状況によりメンテナンスの内容も変われば、施工工程の違いもあり、金額も変わってきます。

ただ、軒天のメンテナンスのみ行うとかえって割高になる場合もありますので、軒天のメンテナンスを行う際は、
外壁塗装や屋根工事の際に一緒に行う方が、時期的にも金額的にも効率が良いので工事を行う際は、軒天部分にも目を向けてあげて下さい。

軒天の関連記事はこちら

軒天の劣化症状や補修方法、注意点などについてはこちらをご覧ください。

軒天の雨染みと剥がれは見逃し厳禁! 雨漏りや鳥獣被害に繋がります

軒天の納まりは現場ごとに異なります。
破風板と外壁の種類によっても納め方（施工方法）は異なります。

軒天は強風時に風圧を受ける箇所なので見た目も重要ですが釘でしっかり留める必要があります。
また、地域によっては防火・準防火などの法令上の制限なども考慮して施工する必要があります。

最近は夏日和で大変暑いのですが、本日も安全に施工が終わり一安心です。

軒天井が気になる方は街の屋根や滋賀大津店までご連絡下さい。

劣化が酷くなる前に屋根工事やリフォームを検討しましょう

水の影響で、木部(構造)が劣化してしまうと工事が難しくなっていきます。

その為、全てを新しくするしか方法が無くなってしまうと大掛かりな工事でより費用が掛かってしまいます。

屋根の葺き替えやカバー工法も決して安いものではありません。

メンテナンスを施さないと、劣化した箇所から１次被害２被害と拡大していき、

建て替えなんてこともあります。

建て替えや改装工事となると、リフォーム期間の賃貸の契約や工事費用、、、

そうなる前に早めに家屋の点検で早期発見を！

屋根調査や屋根業者を選ぶ基準とは？

台風や自然災害の後は、営業活動も増えていきます。

よくお電話いただくのが、屋根の瓦がズレている(破損している)ので無料で見ますよ。

近くで屋根の現場調査があり屋根の破損を見つけた為お声がけしておりますとの指摘も増えていきます。

指摘され不安になり、無料ならと見てもらったのはいいけど冷静になれば不安になった為連絡を頂くことがあります。

そのような不安、疑問があればお気軽にご相談ください！