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現場ブログ
大津市で外壁のひび割れや亀裂、庇の塗装剥がれを確認し雨漏りリスクを調査した現地診断

こんにちは！街の屋根やさん滋賀大津店です！

大津市のお客様から、以前から気になっていた外壁のひび割れが最近になって目立つようになり、さらに壁の一部が欠けているところも見つかったので一度しっかり見てほしい、とのご相談をいただきました。
あわせて庇の塗装も剥がれてきており、このまま放っておくと雨漏りにつながらないか心配とのことでした。
実際にお住まいへ伺うと、建物全体はきれいにお手入れされている印象でしたが、外壁や庇まわりには経年による傷みが少しずつ表れており、早めに手を入れておきたい劣化がいくつか確認できました。

建物全体を見て外装の傷みが出ている位置を確認しました

正面から全体を確認すると、外壁表面に大きな汚れや著しい変色は見られないものの、1階まわりや庇の取り合い、バルコニー下の外壁など、雨水の影響を受けやすい部分に注意が必要な印象でした。
こうした場所は紫外線と雨だれの影響を受けやすく、表面の保護機能が落ちてくると、細かなひび割れや塗膜の傷みが進みやすくなります。
見た目では大きな異常がなくても、傷みが局所的に進んでいると、雨水の入口になってしまうことがあるため、全体の中でどこに負担がかかっているかを丁寧に追っていくことが大切です。

側面の外壁には年数相応の劣化が見えていました

建物側面の外壁は広い面積があり、日射や風雨の影響を受け続けるため、表面の防水性が落ちると劣化がじわじわ進行します。
目立つ破損が一面に広がっている状態ではありませんでしたが、外壁の質感には経年変化が見られ、部分的な傷みの有無を近くで確認する必要がある状態でした。
こうした壁面では、表面の塗膜や仕上げ材が弱ってくると、後からヘアークラックや構造の動きに伴う亀裂が現れやすくなります。
放置すると雨水が内部へ回り、見えない部分の下地まで傷める可能性があります。

外壁の下面に縦方向のひび割れが入っていました

近くで見ると、外壁の下面に縦へ伸びるひび割れが確認できました。
表面の仕上げだけでなく、割れが連続して走っているため、単なる汚れではなく外壁材に生じた亀裂として見ておく必要があります。
建物は気温差や揺れで日々わずかに動くため、応力がかかりやすい角や端部ではこのような割れが出やすくなります。
ここから雨水を吸い込むと、内部の含水によってさらに割れが広がったり、周囲の仕上げが浮いたりするおそれがあります。

同じライン上で亀裂が続いている状態でした

少し引いて見ると、ひび割れが一部分だけでなく同じライン上に続いていることが分かりました。
これは局所的な擦れや表面傷というより、部材の動きや経年劣化の影響が線状に出ている状態と考えられます。
幅自体は大きくなくても、長さがある亀裂は雨水の通り道になりやすく、特に下面は一度水を含むと乾きにくい箇所です。
見た目以上に水が回りやすい位置なので、放置期間が長くなるほど補修範囲が広がる可能性があります。

欠けた部分では内部の傷みも疑われる状態でした

角の部分では外壁の一部が欠け、表面材が剥離しているのを確認しました。
ここまで欠損が出てくると、表面保護だけでなく下地側に水が触れてきた可能性も考える必要があります。
端部は衝撃にも弱い場所ですが、ひび割れをきっかけに水が入り、膨れや脆弱化を起こして欠けへつながることも少なくありません。
欠けたままでは雨水がさらに入り込みやすくなり、外壁材の落下や剥離の進行にも注意が必要です。

基礎際まで割れが伸びており連続した傷みが見られました

別の角度から確認すると、亀裂が上部だけでなく下の方まで続いており、外壁の出隅まわりに連続した傷みが起きていました。
出隅は力が集中しやすく、劣化が進むと割れが枝分かれしたり、欠けが広がったりしやすい部分です。
人が通る場所の近くでもあるため、欠片の落下や衣類の引っかかりといった日常的な危険も無視できません。
外壁の防水性だけでなく、安全面への配慮という意味でも見過ごせない状態でした。

庇の天端では塗装の剥がれが広がっていました

庇の上面には塗膜の劣化が見られ、表面の保護力が落ちている状態でした。
庇は雨を受け止める部位のため、塗装が健全であることが長持ちのポイントになりますが、年数が経つと紫外線や熱の影響で塗膜が硬くなり、密着力が落ちて剥がれやすくなります。
この段階で放置すると、金属面が直接雨にさらされやすくなり、錆や継ぎ目の傷みを招くことがあります。
外壁だけでなく、庇も雨漏り予防のうえで大切な確認箇所です。

塗膜がめくれ下地保護が弱くなっていました

近くで見ると、庇の塗装は広い範囲でめくれ、素地が露出しかけている部分もありました。
ここまで剥離が進むと美観の問題だけではなく、防水と防錆の機能低下が心配になります。
塗膜が浮いた状態では雨水がその下に入り込みやすく、さらに剥がれを広げる悪循環になりがちです。
特に平らに近い面は水が滞留しやすいため、傷みが進行すると穴あきや継ぎ目からの浸水リスクが高まります。

庇の継ぎ目にも劣化のサインが出ていました

庇の継ぎ目部分では、接合部まわりの劣化と汚れの筋が見られました。
継ぎ目は部材同士の取り合いになるため、わずかな隙間やシーリングの傷みから水が入りやすい箇所です。
今すぐ穴が開いているようには見えませんでしたが、塗装剥がれとあわせて進行すると、庇内部へ雨水が回り、室内側への雨染みや下地腐食につながる可能性があります。
雨漏りは表面の小さな傷みから始まることが多いため、こうしたサインを早めに見つけることが大切です。

優先順位をつけて外壁補修と庇の再塗装をご提案します

今回の調査では、まず優先したいのは外壁のひび割れと欠けの補修です。
特に亀裂が連続している部分や欠損が出ている角部は、VカットまたはUカット処理で傷みを整えたうえで、可とう性のある補修材やシーリング材を充填し、模様合わせを行ってから外壁塗装で保護していく方法が適しています。
仕上げ塗料には、外壁の動きに追従しやすい弾性系下塗り材や、耐候性の高いシリコン塗料・ラジカル制御型塗料などを組み合わせると安心です。
次に庇については、剥がれた塗膜をしっかりケレンで除去し、錆止めを入れてからウレタンまたはシリコン系塗料で再塗装するのが基本になります。
継ぎ目の状態によってはシーリングの打ち替えや増し打ちもあわせて検討したいところです。
大津市でこうした外壁の亀裂や庇の塗装剥がれが気になっている方は、早めの点検が住まいを長持ちさせる近道です。
私たち街の屋根やさんでは、屋根だけでなく外壁や庇を含めた住まい全体の無料調査、無料見積もりを行っています。
地域密着で細かな傷みも見逃さないよう確認しておりますので、雨漏りになる前に一度ご相談ください！