こんにちは！
街の屋根やさん滋賀大津店です(^^)/

「最近、2階の天井にうっすらシミが出てきた…」
「雨の日になると何となく天井が気になる…」

そんな不安を感じたことはありませんか？

今回、守山市にお住まいのお客様より、

「2階の天井に雨染みのような跡が出てきたので見てほしい」

とのご相談をいただき、現場調査にお伺いしました。

実際に屋根へ上がって確認すると、見た目以上に劣化が進行しており、雨漏りへ発展する危険性の高い状態でした。

今回は現場で確認した劣化状況と、放置することで起こるリスクについて詳しくご紹介いたします。

お問い合わせのきっかけ

築30年を迎えたお住まいで、これまで大規模な屋根メンテナンスは実施されていませんでした。

お客様からは、

「天井のシミ以外は特に問題ないと思っていた」

とのお話でしたが、屋根は普段見る機会が少ないため、劣化に気付きにくい場所です。

特に近年は台風やゲリラ豪雨などの異常気象が増えており、小さな不具合が大きな雨漏りへ発展するケースも少なくありません。

早速ドローンと目視による点検を実施しました。

現場調査で判明した屋根の状態

今回のお住まいはカラーベスト（スレート屋根）が施工されていました。

屋根全体を確認すると、

• 棟板金の浮き
• 固定釘の抜け
• 屋根表面の色あせ
• 防水性能の低下
• 天井への雨染み

といった複数の劣化症状が確認されました。

一つひとつ見ていきましょう。

棟板金の浮きが発生していました

屋根の頂上部分に取り付けられている「棟板金」。

この部分は屋根材同士の接合部を覆い、雨水の侵入を防ぐ重要な役割を担っています。

しかし現場では、板金の一部が浮き上がり、固定している釘も抜けかかっている状態でした。

なぜ棟板金は浮いてしまうの？

棟板金は毎日、

• 夏の高温
• 冬の寒暖差
• 雨風
• 台風

などの影響を受けています。

金属は熱で膨張し、冷えると収縮します。

この動きを何十年も繰り返すことで、固定している釘が徐々に緩み、隙間が発生してしまうのです。

さらに強風が吹くと板金が持ち上がり、雨水が侵入しやすい状態になります。

貫板（ぬきいた）の腐食リスク

棟板金の下には「貫板」と呼ばれる下地材があります。

今回の現場では、板金の浮きによって雨水が侵入している可能性が高く、内部の貫板劣化も懸念されました。

貫板が腐食すると、

• 板金を固定できなくなる
• 強風で飛散する
• 雨漏りが進行する

といった二次被害につながります。

飛散した板金が近隣住宅や車に当たるケースもあり、決して軽視できない症状です。

カラーベストの防水機能が失われていました

続いて屋根全体を確認すると、屋根表面が白っぽく変色していました。

これは塗膜の劣化が進んでいるサインです。

さらにコケや黒ずみも広範囲に確認されました。

屋根の色あせは見た目の問題だけではありません

カラーベストは塗装によって防水性能を維持しています。

しかし築20年〜30年近く経過すると塗膜が劣化し、

• 雨水を吸収する
• 乾燥する
• ひび割れる

というサイクルが始まります。

この状態になると屋根材そのものの寿命を縮めてしまいます。

コケの発生は屋根が水を含んでいる証拠

「少しコケが付いているだけだから大丈夫」

と思われる方も多いのですが、実は危険なサインです。

コケは湿気を好みます。

つまりコケが生えているということは、屋根材が常に水分を含みやすい状態になっているということです。

放置すると、

• スレートの割れ
• 反り
• 欠け
• 雨漏り

へ発展する恐れがあります。

天井のシミは防水シート劣化の可能性も

お客様が最初に気付かれた天井の雨染み。

これは屋根材だけでなく、その下に敷かれている防水シート（ルーフィング）の寿命が近づいている可能性があります。

ルーフィングは屋根の最終防衛ラインです。

屋根材から侵入した雨水を建物内部へ入れない重要な役割があります。

しかし一般的な耐用年数は20〜25年程度。

築30年の今回のお住まいでは、交換時期を迎えていると考えられます。

放置すると屋根だけの問題では済まなくなります

雨漏りを放置すると、

• 野地板の腐食
• 天井材の劣化
• 壁内部のカビ発生
• シロアリ被害
• 建物強度の低下

など、住宅全体へ被害が広がる可能性があります。

初期段階なら補修で済むケースもありますが、放置期間が長くなるほど工事費用も高額になってしまいます。

今回ご提案した工事内容

屋根全体の状態を確認した結果、

• 棟板金交換工事
• 屋根塗装工事
• 屋根カバー工法

を中心に複数のプランをご提案させていただきました。

建物の状態やご予算、ご希望に合わせて最適な工事方法をご検討いただいております。

守山市で屋根点検・雨漏り調査なら街の屋根やさん滋賀大津店へ

屋根の不具合は目に見えない場所で進行するため、

「気付いた時には大掛かりな工事が必要だった」

というケースも少なくありません。

特に築20年以上経過している住宅では、一度専門業者による点検をおすすめします。

街の屋根やさん滋賀大津店では、

✅ ドローン点検無料
✅ 写真付き報告書作成
✅ お見積り無料
✅ しつこい営業なし

で対応しております。

「天井にシミがある」
「台風後から屋根が気になる」
「屋根のメンテナンス時期を知りたい」

そんな方はお気軽にご相談ください！

守山市の皆様のお住まいを、私たちがしっかりお守りいたします！