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現場ブログ
【草津市】漆喰の剥がれ軒天破損の指摘でご相談、屋根診断と劣化症状とは？

こんにちは！街の屋根やさん滋賀大津店です！

屋根の現場調査に入った様子をお届けさせて頂きます。

築年数が３５年の和瓦屋根のお家となり、老朽化により屋根の漆喰箇所が劣化し、

棟や鬼瓦の取り合い箇所にズレが生じ雨水が浸み込み、軒天箇所が破損してしまっている現状を指摘され、

困っている際にインターネットで当ホームページを発見されお問合せを頂きました。

【草津市】漆喰の剥がれの指摘でご相談、屋根診断と劣化症状とは？

お問合せを受け、ご主人さまの不安感も感じ取った為本日たまたまお休みだった為

その日のうちに現場調査にお伺いいたしました。

実際の屋根の状態と訪問業者の指摘に対して解説していきます。

劣化の症状　軒天の破損

破損している軒天箇所です。

屋根の漆喰やズレから雨水が浸み込み、軒天箇所の木部が垂れ下がり破損しています。

軒天とは？

軒天とは、家屋や住宅の外壁から外側に出っ張っている屋根の裏側の部分の天井のことをいいます。

破風板や雨樋などと同じ付帯部分となり、外壁や屋根以外の部分として塗装の際などは分けて考えられます。

外部に晒される箇所となり、雨風や湿気などの環境により塗膜が劣化しやすい箇所となります。

外観に関わる箇所でもあり、劣化を放置すると外観だけではなく、雨漏れに繋がり家屋の寿命に影響を及ぼす大切な部分となります。

軒天の主な役割とは？

外観の美化

軒天部位がないと下から屋根裏の野地板や垂木などが丸見えになってしまい、見栄えが悪くなってしまうので軒天が張られます。

燃え広がり防止

軒天がないと、火事で窓などから火が上がった時に屋根裏まで一気に広がり、一瞬で屋根が燃え尽き落ちてしまうのを防止します。

屋根裏換気

軒天に有孔ボードを使用したり、軒裏換気口を設置することで、屋根裏に溜まった湿気を外部に排出し、屋根裏の内部結露を防止することも出来ます。

また、有孔ボードは通気のみだけではなく、防火の役割も担っています。

軒天の経年劣化

軒天の日頃からチェックすべき点であり、劣化具合によってはメンテナンス方法が異なってきます。

軽度の劣化としては

・色褪せ

・チョーキング

・塗膜の剝がれ

・カビ、苔、藻

などが挙げられます。

これらの劣化具合なら軒天の塗装などのメンテナンスで対応出来ます。

塗装で対応出来ない症状としては・・・

・水染み、軒天のシミ

・破損

これらの劣化になると塗装のみではなく、下地処理や素地調整から入っていかなければなりません。

軒天の補修方法

１、軒天の重ね張り（カバー工法）

既存の軒天が下地として使用できる場合、補強を行い、新たな軒天ボードを重ねて張ります。

重ね張り（カバー工法）は工期が短く、工事費用が安価なのが特徴です。

２、軒天の張り替え

既存の軒天が劣化が進んでいる場合は、既存の軒天を撤去して新たに張り替えます。

張り替えに関して、撤去の手間がかかり、廃材に処分費用がかかります。

また、軒天にはアスベスト含有の場合があり、撤去や処分の費用が多額になる場合もあります。

３、軒天の塗装

軒天ボードの劣化が比較的進んでいない場合、塗装によるメンテナンスで対応します。

軒天が乾燥している状態から洗浄をかけて、下塗りと上塗りの作業を行います。

塗装をかける際は、白系等の塗料をかけてしまうと、汚れ等が目立つので、グレーがかった色やクリーム系統の色を選ぶのをお勧めします。

以上の３つが主な軒天のメンテナンス方法となります。

劣化の状況によりメンテナンスの内容も変われば、施工工程の違いもあり、金額も変わってきます。

ただ、軒天のメンテナンスのみ行うとかえって割高になる場合もありますので、軒天のメンテナンスを行う際は、
外壁塗装や屋根工事の際に一緒に行う方が、時期的にも金額的にも効率が良いので工事を行う際は、軒天部分にも目を向けてあげて下さい。

軒天の関連記事はこちら

軒天の劣化症状や補修方法、注意点などについてはこちらをご覧ください。

軒天の雨染みと剥がれは見逃し厳禁! 雨漏りや鳥獣被害に繋がります

劣化の症状　漆喰の劣化

漆喰は、屋根の棟と瓦の隙間を埋めズレない様にするほか、瓦の土台に使用されている葺き土(ふきつち)を雨水から守っています。

漆喰は防水機能、接着機能を兼ね備えた箇所になります。

漆喰の耐用年数は約20年と言われています。

屋根の漆喰は石灰で出来ており、雨水の浸透により変色していきます。

雨水に触れないように漆喰は奥約3ｃｍに詰めてありますが、風の影響等で、雨水が漆喰に浸透し変色を起こします。

漆喰の変色は雨水の浸透し劣化しているという目印になっているのです！

漆喰の劣化や補修方法を詳しく知りたい方は

関連記事はこちら！

傷んだ漆喰の詰め直し、棟瓦の取り直しで瓦屋根を健全に保つ

漆喰の劣化だけではすぐに雨漏りはしない

実は雨漏りするまでの過程があるのはご存じでしょうか？

屋根の構造に繋がるのですが、お住いをオーダーメイドした方なら知っている方も居られるかもしれません。

実は屋根材の破損しすぐに雨漏りに繋がるわけではありません。

知っていましたか？実は屋根材の下にある防水シート(ルーフィングシート)が雨の侵入を阻止する最後の砦なのです！

しかし、防水シートも耐用年数があり一般的なアスファルトルーフィングで約10年～15年という年月があります。

その為、屋根調査や点検、メンテナンスをし防水シートの経年劣化を阻止するのが長持ちさせるのです。

雨漏りに関する関連記事のご紹介

雨漏りの発生するポイント防水紙(ルーフィングシート)について

確実な漏水箇所の特定のための散水検査

漆喰の補修方法　漆喰詰め直し工事

漆喰詰め直し工事とは

既存の劣化した漆喰を除去し、新たに漆喰を詰め直す工事の事を指します。

漆喰を綺麗に除去が完了させたのち、葺き土を整地させ漆喰が剥がれないようにしていきます。

漆喰の詰め直し工事は、意外と繊細な作業になります。

既存の漆喰を綺麗に除去し、葺き土(瓦固定する土)を整地し漆喰が乗りやすいように少し湿らし、

熨斗瓦と瓦の隙間を埋めていきますが、3㎝程奥に詰めないと雨水の影響を受けやすく繊細です。

屋根調査とメンテナンスの重要性とは？

簡単に言えば屋根の問診です！

実際に屋根の形状や、劣化箇所などをしっかりと調査し診断するのが私たちの役目です。

屋根の上で実際に分かる事や調査している事など、知らない方からしたら不安ですよね？

実際に屋根の上で調査していることは、

・瓦や屋根材の劣化の進行具合
・屋根の下地材の現状把握をしています
・ドローンでは把握できない雨樋の汚れの状態など
・実際の屋根のサイズを採寸、劣化の箇所の把握など

しっかりと現状の把握をし、各ご家庭にあった補修方法の提案をする為には重要な事なのです。

屋根の不具合を指摘されても気軽に屋根に上げないで！

台風や自然災害の後は、営業活動も増えていきます。

よくお電話いただくのが、屋根の瓦がズレている(破損している)ので無料で見ますよ。

近くで屋根の現場調査があり屋根の破損を見つけた為お声がけしておりますとの指摘も増えていきます。

指摘され不安になり、無料ならと見てもらったのはいいけど冷静になれば不安になった為連絡を頂くことがあります。

そのような不安、疑問があればお気軽にご相談ください！

関連記事のご紹介

※関連記事の引用
最初にリフォーム業者として悲しい事実をご紹介しなくてはいけません。
それは屋根や外壁にまつわる補修工事に限らずリフォーム業界において詐欺やトラブルが多発しているという事実です。

例えば火災保険を活用したリフォームトラブルでは過去10年間で国民生活センターに寄せられる相談件数が20倍を超えています。

またニュース等では数百円という格安な工事費用をホームページで謳い、実際の契約時には何十万円という法外な金額で強引に契約させられるという事件があったと報じられるなど聞くだけでご自宅のリフォームを躊躇してしまうような事実が現実にあるのです。

特に屋根修理においては緊急性の高い不具合なども多いため、私たちにご相談いただくお客様のほとんどが
「どうにかしないと！」「早く直してもらいたい！」と大変心配な気持ちをお持ちでいらっしゃいます。

そうしたお客様の悩みや心配につけ込み詐欺を働くなどは当然ですが言語道断です。

屋根修理の詐欺、訪問営業に注意！多発する詐欺や悪徳業者への対処法

訪問販売トラブル事例

こちらのページでは私たちの経験、そして私たちのお客様の経験から、
これから屋根修理や外装工事を考えている皆様が少しでも安心して、また安全に業者選びができる、工事が発注できるための対処法をご紹介いたします。

是非参考になさってください。